台灣第一 牛軋糖 伴手禮 禮盒
黑心房仲的告白+黑心投資客炒房告白+黑心建商的告白(3書合售)
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商品訊息功能:
- 品號：1354999
- 本套書
- 黑心房仲的告白
- 黑心投資客炒房告白
- 黑心建商的告白
- (3書合售)
商品訊息描述
:
黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課
如果你已經看完《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告
白》，你會得到我一半的真傳，你會有辨別黑心屋的基本能
力，但是，看完屋之後呢，可以出價了嗎？
還不行，你功課只做了一半。這本書，要把完整的看屋流
程、跟房仲打交道的招數，以及如何議價的重點，完整的告
訴你！
●戳破房仲神話的17堂課－－房仲店頭比7-11還密集，這個
「台灣奇蹟」是怎麼被創造出來的？黑心房仲和黑心建商、
投資客三兄弟怎麼結合，又是聯賣又是代銷，連袂展開吸金
大法？ 禮盒海選
●撥開話術和新聞的迷霧－－多數買屋者已知道仲介說話只說
一半，那另一半呢？真相在哪裡？「購屋壓力創新高，不吃
不喝二十年才買得起台北屋」－－這種報導究竟是為小市民
訴苦，還是在恐嚇你？請記得眼見不一定為真！
●魔鬼藏在細節裡，格局圖會說話：你知道品字型和井字型的
社區大廈要挑哪一戶嗎？大門開在電視旁是大忌、看似方正
的大房間要注意哪些陷阱？開窗的位子是致命關鍵，社區公
設空間的格局也會影響你家的運勢！
●屋況說明書和合約書隱藏的玄機：能掌握「過六關」守則，
就立於不敗之地，壁癌等不等於滲水？房仲履約保證要另外
加錢？
●挑屋時打算盤，裝潢費用怎麼估：不要被寬限期利誘，照財
務能力理性評估，並加上裝潢成本，才是真正的買屋錢。抓
家具和裝潢預算有經濟艙和商務艙的分別，買房前怎麼估最
實際？
本書特色：
正宗《黑心建商的告白》系列突破20萬本最終回震撼登場
一定要看！簽約後，一切都來不及了！！
Sway以前有說過：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！
Sway現在還要說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房
子要靠自己的超人「五感」！
交流道附近的黑心伴手禮禮盒房仲如何專宰外地客？
耍盡心機逼你就範，房仲最愛「配餐法」絕招？
密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？
公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程，
解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱，
就算看預售屋也不怕買到爛房子，
從此練就挑好房子的好眼力！
推薦人：
地產界兩大良心教授∕莊孟翰、張金鶚
消基會董事長∕蘇錦霞力挺推薦
一次解開不動產交易過程中一向少為人知的秘密！
－－淡江大學教授莊孟翰
這不是貼紅紙賣房子的時代，這是房仲無孔不入的時代！此
書也是讓房仲業者警惕，不要成為黑心的仲介，以重建房仲
業的名聲，重拾消費者的信任！
－－消基會董事長蘇錦霞
黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
《黑心建商的告白》狂賣10萬本，《黑心投資客炒房告白》2011年震撼登場！
台灣房市一年成交十幾萬戶，有70?是中古屋。
在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！
－－從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－
你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？
你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？
人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！
多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心伎倆的17堂課，教你要如何降低風險、掌握議價空間。
★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交...黑心投資客的慣用伎倆全曝光！
★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓...挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。
【隨書附錄】：
1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課
【關於黑心投資屋的事實】
◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：
買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！
◎事實2：投資客的出神入化裝潢術：
一、米白色油漆製造溫馨感，便宜貨用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道)；
二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；
三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。
◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。
◎事實4: 新都心與商業地標售，九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！
◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建
一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！
◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。
◎事實7：菜籃族、自住戶你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。
黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課
賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、
點交！
網路瘋狂轉寄建築業不能說的秘密 智邦不動產版主驚天大
爆料！
隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！
許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢
想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是
金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！
回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易
裂開、油漆得一天到晚補...，恭喜你，中獎買到黑心速成屋
了！
台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒
接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機......，這全都是發生過
的事實！
「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大
隱隱於市」......
建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，
就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以
為買到夢想屋！
但是無論如何，你還是夢想有間自己新竹糖村牛軋糖的房子，那怎辦？
放心，幸好有這本書，看完再來談買房。
Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？
Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？
Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？
Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？
Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7
樓，有這麼好康？
這些問題你能確實回答嗎？
不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉
角」。
房產達人 Sway首先破解建商黑心法門，再教你一步一步去
挑選合適的好房子，當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得
安心！
作者介紹
Sway
謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之
後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知
道，擋人財路都是這種下場。
大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有
張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房
仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土
地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並
且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論
社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來
至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。
超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，
你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不
斷每天在我身邊上演。
所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建
商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心
地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可
繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。
＊相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財
子學堂。
＊著有：《黑心建商的告白》 (2010年7月)、《黑心投資客
炒房告白》(2011年1月)，以上由推守文化出版。
商品訊息簡述:
作者：Sway
出版社：推守文化創意 出版日期：2011/10/19
ISBN：9789866570629 頁數：256
作者：Sway
出版社：推守文化創意 出版日期：2011/1/5
ISBN：9789866570445 頁數：240
作者：Sway
出版社：推守文化創意 出版日期：2010/7/9
ISBN：9789866570261 頁數：232
黑心房仲的告白+黑心投資客炒房告白+黑心建商的告白(3書合售)
商品網址: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=1354999&memid=6000007559&cid=apuad&oid=1&osm=league
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